5 passos para comprar um imóvel pronto para morar
5 passos para comprar um imóvel pronto para morar
Comprar um imóvel pronto para morar é a saída perfeita para quem precisa de um novo lugar rapidamente e também é a oportunidade ideal para quem deseja sair do aluguel. No entanto, fechar um contrato de aquisição de um bem de alto valor exige cuidados e muita sabedoria. O processo de compra vai além da assinatura dos papéis e do pagamento. Há etapas importantes que precedem a decisão final e que garantem uma compra bem-sucedida. Veja a seguir os seis passos essenciais antes de comprar um imóvel pronto para morar.
1. Descubra o Seu Potencial de Compra
Antes de tudo, é importante saber quanto você pode pagar. O primeiro passo é entender o seu potencial de compra, ou seja, qual o valor do imóvel compatível com a sua renda e se o imóvel desejado está de acordo com seu perfil financeiro.
Uma maneira rápida e fácil de descobrir isso é usando uma calculadora de financiamento, como a da Lopes. Com base na sua renda e nos valores disponíveis para a entrada, você saberá quanto seriam as parcelas do financiamento. Também é possível calcular o financiamento pelo valor máximo que deseja pagar na parcela. Descubra seu potencial de compra clicando aqui.
2. Escolha e Avalie o Imóvel Pronto para Morar
Com o seu potencial de compra em mente, você já terá uma ideia dos imóveis que pode buscar dentro do seu orçamento. Defina a localização, o tamanho ideal para suas necessidades e os detalhes que você sempre quis.
É crucial visitar o imóvel e estar atento a detalhes que podem não ser evidentes nos anúncios. Avalie a alvenaria, espaços, acabamentos e quaisquer pormenores que possam causar problemas futuros. Caso encontre irregularidades, negocie com o vendedor reparos ou abatimentos no valor total do imóvel. A avaliação cuidadosa é fundamental para evitar surpresas desagradáveis.
3. Atenção à Documentação Necessária
Após encontrar o imóvel perfeito, é hora de preencher a proposta e enviar todas as documentações necessárias para dar início à compra. Os documentos exigidos incluem:
- Cópias da carteira de identidade e CPF
- Cópia da certidão de casamento (se houver)
- Comprovantes de renda atualizados
- Cópia do comprovante de residência
- Autorização de débito em conta corrente (se optar por essa forma de pagamento)
- Certidões negativas (ação civil, criminal ou federal)
Se for utilizar o FGTS, serão necessários:
- Cópias autenticadas das páginas da carteira de trabalho (identificação e contratação)
- Extrato da conta do FGTS dos últimos dois anos
- Autorização para movimentação da conta vinculada ao FGTS
Caso o financiamento seja pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), será preciso uma declaração de que se trata da primeira aquisição de imóvel residencial financiada.
4. Entenda as Formas de Pagamento e os Custos
Chegamos a uma das partes mais importantes: o pagamento. Com o potencial de compra em mãos, você já tem uma noção de quanto irá pagar de entrada, parcelas e duração do financiamento.
Além do financiamento, há outras formas de pagamento. O consórcio, por exemplo, pode ser uma alternativa se você já possui uma carta de crédito disponível. O FGTS também pode ser usado para quitar parte da dívida, independentemente do tipo de contrato. Porém, pagar à vista oferece mais vantagens, como menos custos e menos preocupações.
5. Feche o Contrato
Com todos os passos completos, forma de pagamento aprovada e imóvel vistoriado, chegou o momento de assinar o contrato. Leia cada linha com atenção, entenda todas as cláusulas e tire todas as dúvidas para evitar surpresas futuras. Após a assinatura por ambas as partes, a compra estará formalizada e você poderá usufruir do seu novo imóvel.
6. Transfira a Escritura
Depois de assinar o contrato, o último passo é transferir a escritura do imóvel. Este processo deve ser feito em um cartório de registro de imóveis. A escritura é o documento que oficializa a transferência de propriedade. Certifique-se de que todos os impostos e taxas estão pagos e que a documentação está em ordem para evitar problemas no futuro.
Seguindo esses passos, você estará bem preparado para realizar uma compra segura e satisfatória de um imóvel pronto para morar. Boa sorte na sua nova jornada!