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2021
22/02/2021
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Imóveis de alto padrão são ativos interessantes para investimento
Imóveis de alto padrão são ativos interessantes para investimento
No contexto econômico atual, o mercado imobiliário tem atraído cada vez mais investidores, inclusive os interessados em imóveis de alto padrão.
Como a Selic influencia no investimento em imóveis
Com a Selic no menor nível histórico, a 2% ao ano, aplicações de renda fixa não são mais tão atrativas. Por outro lado, na renda variável, o investidor encontra um maior risco, principalmente no cenário de pandemia e incertezas da recuperação econômica. A alternativa, então, é diversificar a carteira de investimentos com imóveis.
Dados mostram que a tendência dos imóveis de alto padrão começou em 2019, quando foram negociadas 3300 unidades de preço acima de R$1,5 milhão de reais na capital paulista.
Pelo seu posicionamento diferenciado e exclusivo no mercado imobiliário, os empreendimentos de alto padrão são produzidos em menor escala, gerando uma demanda superior à oferta. De um lado, a localização do imóvel é uma das características mais importantes para o comprador de alto luxo; do outro, os terrenos na cidade de São Paulo estão cada vez mais escassos.
O ano de 2021 é decisivo para os projetos que ainda serão desenvolvidos. Isso porque acontecerá a revisão do Plano Diretor Estratégico, e a expectativa do mercado imobiliário está em ter regras urbanísticas condizentes com o porte da cidade e a previsibilidade para continuar com bons resultados, aquecendo a economia.
Mesmo em São Paulo, a oferta de lançamentos imobiliários de alto padrão é muito restrita, e este fato agrega um potencial de valorização bastante interessante.
Com o rendimento do aluguel residencial entre 0,4% e 0,5% do valor do imóvel ao mês, é possível ter uma rentabilidade próxima a 6%. E com a Selic a 2% ao ano, a compra do imóvel se apresenta como uma excelente alternativa para compor o portfólio do investidor.
O que define os imóveis de alto padrão?
Diferente do que muitos pensam, não é somente o tamanho do imóvel que o define como de alto padrão.
Uma combinação de características de localização, preço e diferenciais do projeto tornam o empreendimento mais exclusivo e desejado pelo comprador que busca o alto luxo. Continue a leitura e conheça alguns dos critérios.
Preço do metro quadrado
Em geral, os imóveis de alto padrão tem o valor de R$20.000 a R$40.000 o m².
Endereços privilegiados
O imóvel precisa estar em uma região de imóveis com perfil compatível. A facilidade de acesso aos centros empresariais, a disponibilidade de espaços de lazer e cultura, ruas arborizadas e bem cuidadas são alguns dos fatores considerados.
Decoração e acabamentos requintados
Os materiais utilizados na construção do imóvel de luxo também fazem a diferença. Por esse motivo, é comum encontrar madeiras nobres, superfícies de mármore, metais de designers renomados e obras de arte nas áreas comuns ou privativas.
Projetos assinados por arquitetos, designers e construtora renomados
Os projetos que contam com a assinatura de arquitetos ou designers de interiores renomados nacional ou internacionalmente agregam bastante valor ao imóvel. Algumas construtoras também são conhecidas por atuar somente no segmento de alto padrão, o que também pode ser um diferencial para conseguir interessados.
Ambientes de lazer
Um condomínio com opções de lazer exclusivas e bem equipadas tornam o imóvel mais atraente. Academias com tecnologia, SPA, piscinas e espaços para receber convidados são muito procurados. Além disso, é comum que alguns condomínios também ofereçam serviços de concierge e manobrista.
Segurança
Uma das prioridades de quem busca um imóvel de alto padrão é a segurança e privacidade. É importante a presença de câmeras de segurança, sistemas de alarme, mecanismos de identificação eletrônica e portaria 24 horas.
Agora que você conhece as características que definem um imóvel de alto padrão, também entende porque ele é desenvolvido em menor volume e como esse fato representa uma oportunidade com potencial de valorização interessante.
O momento não poderia ser mais favorável para quem busca a diversificação na carteira de investimentos com um ativo seguro e que permite a reserva de capital em momentos incertos.
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