Barra da Tijuca – Barrinha | Prédio Estruturado – Uso Residencial ou Comercial

Excelente oportunidade na valorizada região da Barrinha, na Barra da Tijuca, ideal para investidores e empresas que buscam localização estratégica e versatilidade de uso.

NOTAS RELEVANTES

Imóvel ideal para atividades comerciais como clínicas, laboratórios, escolas, cursos, igrejas, entre outros

Localização privilegiada em área valorizada

Forte potencial para uso misto (residencial e comercial)

LOCALIZAÇÃO E LOGRADOURO-Situado na Rua Professor Ferreira da Rosa:Traçado-retilíneo-Rua asfaltada com passeios cimentados e iluminação em LED-Largura aproximada de 11 metros-

Logradouro de circulação local-Entre a Praça Desembargador Araújo Jorge e a Praça Professor Velho da Silva

INFRAESTRUTURA URBANA-Região totalmente atendida por:Energia elétrica (baixa e alta tensão)-Telefonia e iluminação pública-Sistema viário completo-Água encanada, gás e esgoto-Coleta de lixo e policiamento

SERVIÇOS E COMÉRCIO-Excelente oferta de serviços no entorno:-Supermercados-Colégios-Clínicas e farmácias-Restaurantes e padarias-Igrejas e diversos estabelecimentos comerciais

CIRCUNVIZINHANÇA: Região com ocupação mista e padrão construtivo elevado, composta por imóveis residenciais e comerciais de médio e alto padrão, muitos já adaptados para uso corporativo.

Destaque para a proximidade com: Estrada do Joá-Alto da Boa Vista-Praia da Barra da Tijuca

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Prédio sólido, edificado junto às divisas, com estrutura em concreto armado, distribuído em 4 pavimentos + área técnica, com excelente padrão construtivo.

Térreo-Jardim com aproximadamente 100 m²-Portaria com porta em blindex-Hall do elevador-Garagem para 5 veículos-Área de lazer com churrasqueira e cozinha de apoio-Quarto e banheiro de serviço-Edícula com ducha, banheiro e dependência para motorista-Canil

1º Pavimento: Apartamento com sala ampla-3 quartos (1 suíte)-Lavabo-Banheiro social com hidromassagem-Cozinha e copa integradas-Área de serviço e dependência completa-Varanda com acesso à sala e quartos

2º Pavimento:Salão-2 quartos (1 suíte, originalmente 3)-Lavabo e banheiro social-Cozinha e copa integradas-Área de serviço-Varanda-Cobertura-Sala com varanda-3 quartos-Banheiro social-Cozinha e área de serviço-Cozinha externa no alpendreÁrea Técnica (Superior)-Casa de máquinas do elevador (capacidade para 5 passageiros)-Bomba de incêndio-Quarto de apoio-Caixa d’água-

ACABAMENTOS E DIFERENCIAIS-Pisos em taco, cerâmica e granito-Paredes em pintura PVA e azulejos nas áreas molhadas-Tetos com laje e rebaixamento em gesso-Escadas em madeira maciça-Bancadas em granito-Reservatórios de água com grande capacidade (20.000L + 30.000L)-Sistema de segurança com extintores e bomba de incêndio.

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